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Jun 03, 2023

Local do estádio Chattanooga Lookouts pode acomodar 12 pessoas

O proprietário do terreno de 127 acres que abrigará o novo estádio Chattanooga Lookouts está buscando um rezoneamento do terreno que permitiria edifícios de até 12 andares e um desenvolvimento mais denso ao redor

O proprietário do terreno de 127 acres que abrigará o novo estádio Chattanooga Lookouts está buscando um rezoneamento do terreno que permitiria edifícios de até 12 andares e um desenvolvimento mais denso ao redor das instalações.

A antiga propriedade da US Pipe/Wheland Foundry no South Broad District agora é zoneada para manufatura ou comércio urbano geral, e a solicitação do proprietário Perimeter Properties é para um zoneamento de código baseado em formulário semelhante ao de grande parte do centro da cidade.

O proprietário do imóvel, os executivos da Lookouts e as autoridades municipais e do condado de Hamilton disseram que prevêem uma área vibrante de uso misto ao redor do estádio, que abrigaria espaços comerciais e de varejo e residências.

Mas essa visão para a área não se alinha com o zoneamento existente, segundo o proprietário.

“O código de zoneamento padrão para a cidade não permite este tipo de densidade, contratempos, mistura de usos e flexibilidade nas considerações de projeto”, disse um pedido para rezonear o local para a Agência de Planejamento Regional do Condado de Chattanooga-Hamilton.

As “mudanças de bom senso na zona inferior que propusemos são obviamente necessárias para transformar terras de fundição em ruínas no distrito de trabalho e diversão que nossa comunidade abraçou”, disse o porta-voz da Perimeter Properties, Andy Stone.

“O South Broad District continua a receber enorme atenção e investimento à medida que a nossa comunidade trabalha arduamente para oferecer mais negócios, casas, restaurantes e opções de entretenimento à nossa região”, disse ele num comunicado.

A Comissão de Planeamento Regional deverá ouvir o pedido em Setembro.

De acordo com o plano de rezoneamento, os edifícios irão variar em área e altura, com estruturas subindo até 12 andares.

A zona destina-se a acolher uma variedade de edifícios residenciais, comerciais, de serviços e comerciais e utilizações num ambiente favorável aos peões, afirma a proposta. Os lotes podem conter estruturas unifamiliares e anexas, edifícios multiunidades, híbridos, bem como aqueles comerciais e públicos.

“Embora os edifícios possam ter uso exclusivamente residencial ou não residencial, a mistura vertical de usos é fortemente encorajada”, afirmou o requerimento.

CHAVE DE RUA CASTANHA

A Chestnut Street serviria como uma artéria importante na área, e as novas ruas priorizariam o movimento de pedestres e ciclistas de acordo com a proposta.

As ruas enquadrariam um padrão de quarteirões transitáveis ​​de tamanho médio a pequeno, disse o aplicativo. Blocos típicos poderiam conter calçadas, ciclovias, árvores nas ruas, estacionamento na rua e na superfície e paisagismo, disse.

A rede de ruas passaria de faixas e estacionamentos mais largos para vias mais estreitas e cada vez mais adequadas para pedestres e ciclistas à medida que se movesse para dentro e mais perto do rio Tennessee, de acordo com o requerimento.

O estacionamento será fornecido principalmente fora da rua, em lotes de superfície e em estruturas, juntamente com alguns na rua, afirma a proposta. Quando o estacionamento é fornecido, não há exigência de que as vagas sejam no local do edifício que atendem.

Entretanto, uma zona de parques e espaços abertos destina-se a preservar e valorizar os terrenos como espaço exterior permanente, de acordo com o requerimento. Esse espaço destina-se a ser desocupado ou predominantemente desocupado por edifícios ou outras superfícies impermeáveis, afirmou.

LOCAL DO ESTÁDIO ESCOLHIDO

Os desenvolvedores da substituição planejada para as instalações existentes do Lookouts no centro da cidade já escolheram uma área entre as ruas West 26th e West 28th no terreno. O local maximizará a reutilização de seus edifícios históricos de fundição no projeto, disseram anteriormente.

"Eles farão com que seja diferente de qualquer outro estádio da liga secundária", disse Jim Irwin, presidente da New City Properties, com sede em Atlanta, e principal desenvolvedor do terreno.

Alguns dos 5.000 a 6.000 assentos permanentes para a instalação multiuso proposta serão incorporados a uma das estruturas de fundição existentes na primeira linha de base, disse ele.